Venda de fazenda: o fundo Riza Terrax (RZTR11) firmou compromisso para a venda da Fazenda São Francisco I, em Canarana (MT), por R$ 200 milhões. O compromisso foi assinado em 9 de outubro e comunicado ao mercado dias depois.
A propriedade negociada tem 5.346,32 hectares de área total e 3.939,23 hectares classificados como área útil. Do preço nominal de R$ 200 milhões, R$ 42 milhões serão pagos à vista; uma fazenda em Getulina (SP) foi incluída na operação com valor atribuído de R$ 40 milhões; e os R$ 118 milhões restantes ficaram distribuídos em quatro parcelas anuais de R$ 38 milhões, R$ 30 milhões, R$ 26 milhões e R$ 24 milhões, cada uma atualizada pela taxa de 10% ao ano.
Com as correções previstas, o fundo projeta um fluxo total aproximado de R$ 230 milhões ao longo da operação, valor que representa estimativa do fluxo financeiro corrigido e não altera o preço nominal de R$ 200 milhões.
Detalhes da permuta e situação do imóvel paulista
A fazenda paulista incluída na permuta tem 594,93 hectares totais, dos quais 542,94 hectares são considerados úteis; 488,25 hectares estão arrendados para cultivo de cana-de-açúcar. O contrato de arrendamento ainda tem um ano de vigência, com possibilidade de prorrogação por mais um ano. A gestora estima que a receita do arrendamento represente retorno de cerca de 3% ao ano sobre os R$ 40 milhões atribuídos ao imóvel.
Contexto das operações anteriores
Em agosto de 2024, o Riza Terrax adquiriu a Fazenda San Francisco, em Canarana, por R$ 297 milhões. Posteriormente o ativo foi dividido em dois lotes: a São Francisco I (predominantemente agrícola) e a São Francisco II (7.593,59 ha totais, 3.792,34 ha úteis), com perfil voltado à pecuária.
A São Francisco II já havia entrado em abril de 2026 em uma operação do tipo buy to lease, avaliada em R$ 115 milhões, com retorno contratual indicado de 12% ao ano.
Segundo o comunicado da gestora e declaração atribuída a Paulo Mesquita publicada em veículos do setor, a venda tem como objetivo aumentar liquidez para realocar capital em alternativas consideradas mais atrativas, incluindo a possibilidade de antecipar saldos da compra original ou direcionar recursos para operações de sale & leaseback.
O documento do fundo também estima um impacto econômico total de R$ 5,78 por cota vinculado ao conjunto das operações envolvendo as duas áreas, distribuído ao longo dos períodos de recebimento, sem representar pagamento imediato em dividendos.
A transação ilustra a gestão de grandes propriedades como ativos financeiros, nos quais liquidez, geração de renda e facilidade de negociação entram na avaliação, além das características produtivas. Fonte: CompreRural (link original).
Fonte: CompreRural